北京二手房房价连降6个月 部分学区房降价超百万

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  [摘要 ]记者发现,以往高端改善人群比较关注的泛海国际、观湖国际等重点的高端二手房交易也都出现动辄几百万的降价。以泛海国际香海园的三居为例,在链家网的报价为185万元,并且是一套满五年且唯一的房源,但在去年,累似 户型的成交价都达到了30000万元以上,并且后后 满五年且唯一的房源。

  本月7日现在开使,不少小区后后率先现在开使了供暖,然而,冬日里的暖意明显什么什么都没办法 传达到冰冷的楼市里。二手房方面,调控政策经过大3天 的发酵,作用愈加明显,无论是西城、海淀的学区房还是朝阳、丰台的改善盘,甚至昌平、大兴的刚需二手房,都出现了明显的降价。

  根据我爱你家市场研究院的数据显示,从今年4月份现在开使,经常到10月末,北京二手房成交价格连续下跌,从未上涨。北京青年报记者在走访中也发现,尤其是一些核心区内的房龄较大、户型较小的老旧房源,降价幅度相比今年的成交高点,都超过了20%。

  二手房最高降幅超过20%

  在王府井某家基金公司上班的孙小姐,严格意义上并后后 急切前要用房的刚需,父母名下有两套大三居的房子,让她从来什么什么都没办法 为住房感到忧愁过。但随着工作什么什么都没办法 辛苦,每天从五环外的你家到王府井上班,往返差不多前要另一一有一个 半小时耗在路上,这让孙小姐每天都感到很疲惫,于是买房,离公司近一些就成了她最迫切的需求。

  我想要 距离父母太远,又想有地铁直达公司,于是5号线符近的北三环、北四环一带就成了孙小姐重点关注的区域。

  “刚考虑买房的后后,正好赶上调控,于是买房计划放缓,如今重新现在开使看房,发现原来 关注的小区都降了好多。”孙小姐告诉北青报记者,她每天后后在网上查看一下惠新西街北口和惠新西街南口符近的两居室二手房。到了年底,房源相对来说增多了不说,价格也下降了不少。

  “惠新里小区是我最心仪的,距离惠新西街南口步行几百米的距离,上班很方便。”孙小姐透露,3月底的后后,经纪人催促她尽快下手,由于 是南北通透的两居室成交价格后后到了9.5万元左右,当时一套3000平方米的两居室报价73000万,成交价也得最少7300万。可如今,孙小姐再去看房时,整个小区房源的报价也普遍在7.5万元/平方米上下。仔细一算,价格降幅都达到了20%。

  这次的二手房价格回调不止波及了老旧二手房,高总价的改善型顶级顶级别墅也同样降价明显。北青报记者发现,以往高端改善人群比较关注的泛海国际、观湖国际等重点的高端二手房交易也都出现动辄几百万的降价。以泛海国际香海园的三居为例,在链家网的报价为185万元,并且是一套满五年且唯一的房源,但在去年,累似 户型的成交价都达到了30000万元以上,并且后后 满五年且唯一的房源。

  以往后后 价格坚挺的学区房在这次的价格回调中,同样未能幸免。东城的和平里区域,最受关注的有和平里九小、和平里一小、和平里四小等。其中重点小学和平里九小就位于和平里七区院内,平时孩子上学方便,我希望位于过马路的难题,并且和平里七区的房子经常是区域内价格最贵的。

  不过,小区后后建设时间较长,基本后后 3000年代的老旧房子并且户型很小。即便什么什么都没办法 ,在3月份时,这里的二手房成交价接近13万元/平方米,以一套56平方米的南北小两居为例,总价达到了75万。但目前,在链家网上的报价,当前该小区同户型、同满五、楼层和装修接近的房源报价53000万,单价跌到5万元左右,跌幅达到20%。

  区域内链家地产的一位经纪人表示,总的看来,片区价格算不算稳住了,但成交比较暗淡,整个小区另一一有一个 月也就能成交两三套房子。

  据伟业我爱你家集团市场研究院统计,价格上,10月北京二手住宅成交均价在2300000元/平方米左右,环比9月下降1.5%,今年4月份以来连续下行了3天 ,从未上涨。业内人士也表示,调控3天 以来,不少二手房的降幅后后 20%以上,目前看来,后后什么什么都没办法 新的打压政策,你这个降幅基本稳定住了。

  房主预期出现实质性松动

  成交均价出现下跌,次要房源价格出现超过20%的降幅,市场进入低温运行期。在原来 的市场下,二手房业主心态也位于了变化。

  东五环外某小区,9月份后后,小区新增挂牌量明显减少。据链家网的数据,该小区共有15栋楼,1690户。后后该小区主要以3000平方米以下的小户型为主,小区房源流动性经常较强,平均后后 10套以上房源在售。而目前链家网上,该小区的在售房源仅有三套,其中一套还是半地下室户型。

  以该小区的三居户型为例,9月至今挂牌的五套房源,仅有一套售出,三套房源的业主选着了停售。负责跟踪该小区业务的一名中介人员表示,成交的那套房源是后后价格相较后后累似 房源价格下跌了近3000万元,加上买家是为了结婚购房,也比较着急,双方好快就实现了成交。

  上述中介人员表示,从他从业的历史和接触的业主看,一般房源上线几周即选着停售的业主,全都后后 急于出售,挂牌的主要目的我希望试探一下市场,看看都前要遇上最少的买家。当市场行情好的后后,有的业主会将房源价格定得很高,碰碰运气,而市场冷清的后后,房主一般会按照当事人的预期进行挂牌,什么什么都没办法 买单后,不急着出手的房主就会选着停售。

  他最近接触业主感觉下来,预期明显出现松动,后后碰上真的很有诚意的购房人,业主都比较我想要 坐下来和买家认真谈,一般多十几个 少后后给出一定价格上的让步。而一些不我想要 在价格上作出让步的业主,直接就选着停售。

  链家研究院研究员魏艳霞分析称,市场成交及新增供需似有恢复到9月中上旬稳中微升态势的迹象,但回温乏力。成交节奏依旧缓慢。二手房业主预期有实质性松动,月度挂牌价数据显示,与4月相比,10月新增挂牌价下跌12.6%,随着预期的松动,态度后后 所缓和,客户在交易中得话权增强。

  交易量降至日均3000套以内

  价格觉得下降明显,但成交状态依旧不乐观,据伟业我爱你家集团市场研究院统计, 10月份北京全市二手住宅共网签530000余套,同比2016年10月同期下滑72.8%,日均网签不让 270套。

  数据统计,上周北京全市二手住宅共网签1898套,环比前一周下降了5.6%。日均网签约271套。

  结合周网签量走势、每日网签量走势都前要看出,北京二手房交易目前仍然稳定在另一一有一个 较低的水平。伟业我爱你家集团副总裁胡景晖分析表示,经历新一轮调控带来的直线下滑和快速触底后,北京二手房市场后后现在开使向正常交易水平恢复,但回升的幅度小,数率慢,走势显得理性而稳定。

  胡景晖表示,今年“317新政”及一系列后续政策出台后,市场上的投机投资得到了很好的遏制,一些正常的、刚性的需求也因市场下行预期的增强而进入了观望和守候期。在此期间,北京二手房交易好快低位企稳,房价也持续小幅下跌,经过十几个 月的观望后,次要需求现在开使重新考虑入市。

  全款买房成为最主要的支付方式

  值得注意的是,后后调控政策关于首套房认定的变化,使得二手房市场的交易方式位于了明显变化,对于大次要购房人来说,首付提高至八成以上,进一步能够全款买房的增多。

  伟业我爱你家集团市场研究院统计显示,10月北京的二手住宅交易中,全款支付的比例为33.3%,商贷支付的比例为23.9%,市管公积金支付的比例为26.9%,其它支付方式的比例为15.9%,这也是北京二手房交易中少有的全款买房比例超过商业贷款的难题。

  总的来看,前10个月,商贷支付购房的比例原来 超过一半,但3月调控现在开使,商贷支付占比不断缩小,从过半下降到了四分之一;全款支付占比不断扩大,一度从四分之一增加到近半;市管公积金支付占比及其它方式的占比也经常稳步扩大。到8月、9月、10月时,全款占比稳定在33%左右,商贷占比稳定在24%左右,市管公积金占比稳定在将近27%,其它方式稳定在15%左右。可见,在政策、交易量现在开使稳定的状态下,北京二手住宅交易的支付形态也逐步稳定了下来。

  业内人士表示,贷款仍是当前绝大次要人购房所前要采用的方式,尤其是在北京原来 的高房价城市,后后公积金贷款额度较小,使用商业贷款购房曾是大次要人的选着。“317新政”后,二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高,银行贷款利率我希望断提高,批贷门槛严格,一系列政策让商贷购房的比例大幅缩小,全款购房及其它方式的比例大幅增加。

  90平方米以下户型为二手房交易主力

  据伟业我爱你家集团市场研究院统计,北京二手住宅10月的交易中,一居室占22.1%,两居室占55.3%,三居及以上占22.6%,各户型占比与9月的21.7%、55.6%、22.7%基本一致,整体形态保持稳定。

  10月北京交易的二手住宅中,300平方米以下、300-90平方米、90-140平方米、140-3000平方米及3000平方米以上各占36.0%、37.9%、20.3%、4.9% 、0.9%,除300-90平方米环比9月增加了1.另一一有一个 百分点外,其它各面积段占比与9月的差距后后 另一一有一个 百分点以内,整体形态同样保持稳定。

  胡景晖表示,两居室符合大次要家庭的居住空间要求,价格也更为最少,全都经常是北京二手房市场的房源供应主力和市场需求主力,占北京二手房交易过一半以上。从面积上看,非普通住宅总价高,首付比例高,交易困难,全都绝大次要的二手交易后后 140平方米以下的非普通住宅。

  而在非普通住宅中,300-90平方米的住房更符合大次要家庭的空间需求,全都交易占比最高;300平方米以下后后总价较低,有更多的人不让 承受,全都交易占比基本与300-90平方米的一致;90-140平方米大多是改善型家庭所需求,更高的总价对家庭经济实力后后 一定需求,全都交易占比最小。整体来看,90平方米以下的二手房仍会是市场的主力,也是成交周期相对较短的热门房源。文/本报记者李桁

责编:韩雯雯